近日，泰州正式发布新一轮“房地产政策”，自政策发布之日起，我市全面推行新政策内容，降低住房公积金贷款首付比例，提高住房公积金贷款额度，进一步支持刚性和改善性住房需求，减轻购房压力，释放消费潜力。

　　据了解，此次新政，双职工住房公积金贷款最高贷款额度由50万元调整为100万元，单职工住房公积金贷款最高贷款额度由30万元调整为50万元。首次申请住房公积金贷款首付比例调整为20%，第二次申请住房公积金贷款首付比例调整为30%。“如果第二次使用公积金贷款，贷款利率按公积金贷款基准利率上浮10%执行。”泰州市住房公积金管理中心365系统维护_365在线登录app_365体育投注下载分中心工作人员介绍，“除此之外，住房公积金贷款更照顾二孩、三孩家庭，对生育二孩或三孩的泰州市户籍家庭（购房时子女均未满18周岁），根据文件，双职工、单职工首次、二次申请住房公积金贷款，贷款最高额度均按100万元、50万元最高标准执行。”

　　今年以来，泰州房贷利率多次下调，首套从5.35—5.55%，一路降到4.1%，二套从5.50—5.70%，降到了4.9%。去年下半年，泰州二套房房贷利率部分银行甚至一度突破了6.0%。以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款来计算，在年初5.35%利率时，月供额约为5584元。而利率若为4.10%，此时月供额约为4832元。月供额减少了约752元。目前，大部分银行首房首贷可以做到2成首付。“除兴业银行外，其他8家银行均与公积金365系统维护_365在线登录app_365体育投注下载分中心有相关合作。”365系统维护_365在线登录app_365体育投注下载分中心工作人员介绍。

　　另外，新政策支持银行业金融机构，积极开展“公积金＋商业银行”组合贷款模式。“例如某双职工家庭想在城南买一套200万的房子，因为是首房首贷。首付20%即40万元，再配上30年100万的公积金贷（利率3.25%），30年60万的商贷（利率4.1%）。那么每月月供公积金贷为4352元、商贷为2899元，合计7251。”365系统维护_365在线登录app_365体育投注下载分中心工作人员告诉记者，“如果是此前，200万元的房子，首付最低也要做到30%即60万（此前公积金首付最低30%），再配上30年50万的公积金（利率3.25%），90万的商贷（利率4.1%），那么每月月供公积金贷为2176元、商贷为4349元，合计6525。省了一笔首付的同时，月供也相差不是很多。”

　　职工个人、家庭最高贷款额度是多少？记者了解到，使用公积金贷款买房前，个人或家庭可先行去泰州市住房公积金管理中心365系统维护_365在线登录app_365体育投注下载分中心咨询相关工作人员，计算出个人或家庭的最高贷款额度和最高贷款年限。